Pedras Negras House

Lisboa, Santa Maria Maior 2 Frações Disponíveis

Projeto residencial com apartamentos T0 a T3 e vocação turística, com unidades mobiladas e equipadas e com apoio de serviços hoteleiros.

Tipologias

Tipo	Unid.	Area	Preço
T1+1 Duplex	2	134 - 188 m²	€1,1M - €1,3M

Dados de 26.10.2026

Dados do projeto

Promotor: Ando Living
Site oficial: Andoliving.com
Pisos: 4 pisos
Comodidades: Piscina, Ginásio, Bares, Estacionamento
Unidades totais: 20
Entrega: 2027

Localização e acessos

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Praia mais próxima20 minPraia de Santo Amaro

Aeroporto mais próximo11 minHumberto Delgado Airport

Escolas internacionais2 minBritish School of Lisbon

Unidades Disponíveis

Fração	Piso	Tipologias	Banhos	Estac.	Área int.	Área ext.	Preço	Planta
G2		T1+1 Duplex	3		188 m2		€1,1M	Planta
G0		T1+1 Duplex	3		134 m2	7 m2	€1,3M	Planta

Acompanhamento da obra

Fotos de 10.09.2026

Galeria

Ambiente competitivo

Distribuição de preços

7 267 €/m² 11,8% abaixo da mediana dos vizinhos

Mediana 8 242 €/m²

Previsão de preço

1. Preço da localização

Preço médio pedido em Santa Maria Maior

6 528 €/m²

Preço médio pedido em Santa Maria Maior, incluindo obra nova e segunda mão.

2. Dinâmica do mercado

Crescimento 12 meses +4,8%

Crescimento 24 meses +5,8%

Previsão 12 meses +3,4%

Previsão 24 meses +7,0%

3. Preço neste projeto

Preço médio neste projeto

7 267 €/m²

Previsão 12 meses 7 517 €/m²

Previsão 24 meses 7 776 €/m²

4. Histórico e projeção do preço pedido

Projeção baseada no CAGR dos últimos 5 anos.

Santa Maria MaiorLisboa

Fontes: Sava New Build Index, Idealista

Na imprensa

Pedras Negras: o novo projeto de Serviced Apartments da Baixa de Lisboa

Público Imobiliário · 2025-10-08

O Pedras Negras House é um projeto de serviced apartments da Ando Living na Baixa de Lisboa, com 20 apartamentos do estúdio ao T3 e cerca de 2.000 m² acima do solo. A conclusão é apontada para 2027.

Ler fonte

Ando Living avança com comercialização do Pedras Negras House no centro histórico de Lisboa

Diário Imobiliário · 2025-12-16

A Ando Living avançou com a comercialização do Pedras Negras House no centro histórico de Lisboa. O projeto integra 20 serviced apartments, com operação turística associada à marca.