Lisbon Heights

Lisboa, Lumiar 6 Available units

Villa development with T2 to T5 villas, arranged as a private condominium and with a swimming pool in the shared amenities.

Typologies

Type	Units	Area	Price
T2	1	227 m²	€1,2M
T3	3	275 - 449 m²	€1,3M - €1,8M
T4	1	263 m²	€1,4M
T5	1	410 m²	€1,7M

According to Dils, KW

Project details

Developer: Norfin
Official website: Lisbonheights.pt
Amenities: Pool, Gym, Parking
Total units: 82
Documents: Presentation · Presentation
Completion: June 2025

Location and access

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Nearest beach29 minPraia da Costa da Caparica

Nearest airport3 minHumberto Delgado Airport

International schools7 minAstoria International School

Available units

Fraction	Typologies	Baths	Parking	Int. area	Ext. area	Price	Floor plan
4.C.C	T2	3	3	227.21 m2	63.09 m2	€1,2M	Floor plan
4.A.B	T3	3	3	305.39 m2	115.45 m2	€1,3M	Floor plan
4.C.D	T4	4	2	263 m2	8.47 m2	€1,4M	Floor plan
4.E.B	T3	3	3	274.55 m2	66.7 m2	€1,5M	Floor plan
4.B.A	T5	5	3	410.15 m2	109.78 m2	€1,7M	Floor plan
4.B.B	T3	3	3	448.88 m2	248.67 m2	€1,8M

Competitive landscape

Price distribution

4 574 €/m² 39,6% below the neighbours’ median

Median 7 568 €/m²

Price forecast

1. Location price

Average asking price in Lisboa

6 260 €/m²

Average asking price in Lisboa, including new builds and resale homes.

2. Market dynamics

Growth 12 months +4,1%

Growth 24 months +14,7%

Forecast 12 months +5,3%

Forecast 24 months +10,8%

3. Price in this project

Average price in this project

4 574 €/m²

Forecast 12 months 4 816 €/m²

Forecast 24 months 5 070 €/m²

4. Asking price history and projection

Projection based on the 5-year CAGR.

Lisboa (municipality)Lisboa (district)

Sources: Sava New Build Index, Idealista

In the press

Lisbon Heights: o novo condomínio da Alta de Lisboa

idealista/news · 2025-04-04

O Lisbon Heights é um condomínio privado na Alta de Lisboa que converte edifícios do século XVIII em novas habitações. O projeto combina 13 villas e três blocos de apartamentos, com villas T1 a T5 e apartamentos T0 a T4, espaços exteriores e estacionamento.

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Lisbon Heights na Alta de Lisboa atinge 93% de vendas um ano e meio após início da construção

Diário Imobiliário · 2025-07-04

O Lisbon Heights, na Alta de Lisboa, atingiu 93% de unidades vendidas um ano e meio após o início da construção. O empreendimento é composto por 82 unidades, incluindo 69 apartamentos T0 a T4 e 13 villas T1 a T5. As seis villas ainda disponíveis tinham áreas entre 164 e 300 m2 e preços entre 1,15 M€ e 1,8 M€.